Business - Imobiliare

(Update II - 23 februarie - Guvernul a modificat Legea ANL) Reducerea de la 3 ani la 1 an a termenului dupa care chiriasii pot opta pentru cumpararea locuintei, eliminarea conditionarii din legea ANL conform careia chiriasii nu pot avea un venit pe membru de familie mai mare decat dublul salariului mediu brut si stabilirea unui pret de vanzare accesibil a locuintelor ANL, la valoarea de inlocuire diminuata cu amortizarea - acestea sunt noutatile pe care Ministerul Dezvoltarii Regionale si Turismului le promoveaza in sedinta de Guvern din 17 februarie, printr-un proiect de ordonanta de urgenta pentru modificarea Legii nr. 152/1998 privind infiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte, se arata intr-un comunicat al ministerului, difuzat de Agerpres.

Valoarea de inlocuire reprezinta valoarea cu care se poate realiza un apartament la pretul zilei, la aceeasi suprafata construita si acelasi grad de finisaje si performante tehnice. In urma calculelor facute de minister, rezulta urmatoarele valori de inlocuire: apartament cu 1 camera - 19.140 euro, apartament cu 2 camere - 26.950 euro si apartament cu 3 camere - 36.014 euro.

Ministrul Udrea a prezentat astazi aceste noutati promovate de minister in legatura cu programele de constructie de locuinte. “Dorim sa atragem surse suplimentare de finantare prin vanzarea locuintelor ANL, pentru a continua programul de constructie de locuinte si a atinge tinta propusa de 100.000 locuinte in urmatorii 3 ani. Nu in ultimul rand, urmarim sustinerea cresterii economice si contracararea efectelor crizei prin impulsionarea domeniului constructiilor de locuinte”, a declarat aceasta. Elena Udrea a declarat ca locuintele ANL vor putea fi cumparate si prin intermediul programului Prima Casa.

(Update 1 - 17 februarie) Modificarea legii ANL a fost amanata pentru sedinta din 23 februarie

“Ordonanţa de Urgenţă privind modificarea Legii ANL a fost pe ordinea de zi, toate modificările fiind acceptate în şedinţa de Guvern. S-a amânat aprobarea ei pentru şedinţa de marţi, pentru că una dintre modificări ar putea crea un cadru neunitar faţă de cei care ar urma să cumpere locuinţele. Urmează să analizăm posibilitatea ca acea prevedere fie să se refere la toţi potenţialii cumpărători, fie să fie exclusă, pentru că de asemenea, toţi potenţialii cumpărători să aibă acelaşi regim la momentul cumpărării locuinţei", a declarat Elena Udrea, la finalul sedintei de Guvern.

Legat de faptul ca administraţiile locale nu sunt obligate sa vândă locuinţele ANL, Elena Udrea a raspuns:“Nu le putem obliga, noi am încercat să reducem arbitrariul autorităţilor publice locale, stabilind un preţ fix la nivel naţional. Până acum se apela la un evaluator, dura foarte mult procedurile de achiziţie a serviciului de evaluare, după care fiecare evaluator avea propria evaluare, preţurile nu erau unitare; noi construim aproape cu acelaşi preţ în toată ţara, deci acest element arbitrar l-am eliminat; rămâne ca autoritatea publică locală să fie interesata să vândă aceste locuinţe. Sigur că avem pârghiile prin care să ajungem la consens, pentru că tot noi suntem cei care rezolvăm problemele locative ale primăriilor şi pe viitor, noi suntem cei care derulăm programe de dezvoltare a infrastructurii în comunităţile locale pentru primării şi cred că putem stabili un parteneriat corect, în care şi ei să fie de acord să vândă foarte repede aceste locuinţe, mai ales că există această cerere din partea celor care le au în folosinţă”.

(Update 2 - 23 februarie) Guvernul a modificat Legea ANL

Potrivit noilor modificari, locuintele inchiriate se pot vinde titularilor contractelor de inchiriere, numai la solicitarea acestora, dupa expirarea a minimum 1 an de inchiriere neintrerupta. Valoarea de vanzare a locuintei se calculeaza de autoritatile administratiei publice locale sau de operatorii economici in a caror administrare se afla imobilele respective, si reprezinta valoarea de inlocuire diminuata cu amortizarea calculata de la data punerii in functiune a locuintei pana la data vanzarii acesteia. Valoarea de inlocuire a locuintelor care urmeaza a fi vandute, precum si actualizarea anuala se realizeaza prin ordin comun al ministrului dezvoltarii regionale si turismului si al ministrului finantelor publice.

La finalul sedintei de Guvern, Elena Udrea a declarat: “Prin aceasta Ordonanta de Urgenta se modifica prevederile Legii 152/1998 privind infiintarea Agentiei Nationale de Locuinte in sensul in care este eliminata conditionarea legata de termenul de un an in care chiriasul trebuie sa intretina locuinta cu contract de inchiriere, termen dupa care poate sa dobandeasca aceasta locuinta; in legea veche termenul era de 3 ani. Deci prin aceasta modificare se micsoreaza de la 3 la 1 an durata contractului de inchiriere obligatoriu pe care trebuie sa-l fi avut potentialul cumparator.

A doua modificare, legata de cuantumul venitului pe membru de familie al celui care doreste sa cumpere locuinta, a ramas sa fie analizata pe parcursul zilelor urmatoare deoarece exista o conditionare legata de creditul BDCE prin care ANL a construit locuinte pana la acest moment.

Modificarea pe care am aprobat-o astazi, alaturi de criteriile dupa care va fi stabilit pretul de cumparare a locuintelor ANL, vine in sprijinul tinerilor, al celor care doresc sa achizitioneze aceste locuinte si, de asemenea, are ca scop atragerea de fonduri la bugetul ministerului avand in vedere faptul ca tinta noastra de a construi 100.000 de locuinte pentru tineri, in mandatul acestui guvern, ar fi greu de atins daca ne-am baza doar pe bugetul alocat ministerului nostru, asa cum este el in anul 2010.

Noi speram ca prin vanzarea locuintelor ANL, 22.000 de locuinte avem in vedere ca ar putea fi vandute in urmatoarea perioada, sa atragem la buget aproape 500 de milioane de euro. Cum pretul stabilit prin ordonanta de astazi - la care se pot achizitiona locuintele ANL - reprezinta valoarea de inlocuire a locuintei plus 10% cheltuieli diverse, inseamna ca din 22.000 de locuinte vandute am putea construi alte 22.000 de locuinte”, a spus Ministrul Udrea.

La solicitarea ziaristilor de a oferi mai multe explicatii legate de cuantumul veniturilor potentialilor cumparatori, Elena Udrea a raspuns:
“In legea actuala, Legea 152, se prevedea, pe de o parte, ca nu poti cumpara locuinta ANL daca nu ai fost chirias timp de 3 ani - si aici am modificat, am redus la 1 an termenul si, de asemenea, se prevedea si se prevede in continuare ca nu poti cumpara aceasta locuinta daca venitul mediu pe membru de familie este mai mare decat dublul salariului mediu brut pe economie. Asta inseamna ca venitul mediu pe membru de familie ar trebui sa fie mai mare de 36 de milioane de lei vechi. In situatia in care familia ar avea 3 membri, asta inseamna ca 108 milioane de lei ar trebui sa fie venitul pe familie, cred ca situatia in care o familie s-ar gasi in imposibilitatea de a cumpara datorita acestei restrictionari este greu de intalnit. De obicei, cei care stau in locuintele ANL prin acest program social sunt familii cu venituri, practic, mici”.

La o intrebare suplimentara privind cuantumul veniturilor potentialilor cumparatori si daca acest prag va fi modificat, Elena Udrea a spus: “Noi am dorit sa abrogam aceasta prevedere, nu s-a putut abroga, deoarece este o conditionare pe care o avem in urma contractului de finantare, aparte, a acestor locuinte prin credite BDCE, el este un program social si s-a prevazut la acel moment ca ar trebui totusi sa se adreseze unor familii sau persoane cu venituri relativ mici, nu cu venituri mari. Dorinta de a modifica aceste doua prevederi, cea legata de termen si cea legata de venit, am avut-o ca urmare a introducerii Programului Prima casa. Cuantumul nu se modifica, ramane acelasi. Deci este o modificare legata de termenul in care ar trebui sa fie chirias si a doua legata in felul in care se calculeaza pretul, deci pretul fiind valoarea de inlocuire plus 10%, cealalta prevedere nu se modifica, ramane asa cum este acum in lege. Nu este nici o problema, nu impieteaza asupra cumpararii locuintei, era o modificare gandita in sensul de a facilita si mai mult accesul la Programul Prima casa”.