Business - Imobiliare

Aflati spre ce se orienteaza economiile celor care lucreaza in domeniul imobiliar, cand vine vorba despre investitiile personale

Analistii imobiliari prezinta constant noi oportunitati pe piata imobiliara, efecte produse de anumite evenimente pe acest segment sau predictii pentru evolutia preturilor. Agentii propun clientilor interesati oferte cat mai variate, iar dezvoltatorii anunta tot mai des demararea de noi investitii, pe care le recomanda cu caldura. Aceasta este si datoria lor, veti spune! Fiecare sa-si vanda marfa cat mai bine! Insa, cand vine vorba despre investitiile personale, spre ce se orienteaza economiile celor care lucreaza in domeniu? In ce segmente cred cei care ne vand zi de zi piata imobiliara?

Idei de succes

Daca anul trecut, majoritatea raspunsurilor ar fi tintit terenurile, in special cele cu destinatia de constructii, raspunsurile primite in cursul saptamanii trecute de la imobiliarii clujeni au relevat si alte piste de succes investitional pe acest segment. Pentru investitiile personale, acestia se uita si in propria lor punga. Admit ca terenurile inregistreaza cele mai mari cresteri de preturi, insa investitia trebuie facuta in zone unde exista utilitati, unde plasamentele sunt cat mai reduse si numai daca stau bine cu banii. Alaturi de terenuri, “imobiliarii” ar investi fara sa clipeasca in rezidentiale noi. Se feresc insa de zona centrala, unde preturile ii sperie chiar si pe cei cu venituri deloc de neglijat. Orientarea se face spre investitiile in case si apartamente cu scopul revanzarii catre un cumparator cu venituri medii sau mari, fiecare dintre intervievati subliniind tot mai des inclinarea cererii de pe piata spre ofertele elitiste. Cu toate acestea, imobiliarii nu s-au pus de acord daca ar trebui sa-si investeasca economiile in proprietati imobiliare. Lipsa consensului provine fie din faptul ca firmele pe care le reprezinta au o anumita specializare - ajungand sa cunoasca mai bine anumite segmente din piata, fie puterea lor financiara este redusa... sau, altfel spus, se intind doar cat le e plapuma.

Terenurile, inca pe val

Reprezentantii Grup de Lux ar investi fara ezitare in terenuri. “Momentan, segmentul terenurilor prezinta cele mai mari cresteri, oportunitatile momentului conturandu-se a fi, de exemplu, zonele Gilau sau Pasunea Someseni, unde deja s-au anuntat sau au fost lansate proiecte imobiliare. In plus, orice zona aflata in imediata apropiere a principalelor iesiri din oras a devenit interesanta din acest punct de vedere, atata timp cat preturi sunt inca mici”, explica Doru Lupeanu, director de marketing Grup de Lux. Acesta opteaza pentru oportunitatile investitionale pe termen lung. Preturile mici de pe acest segment garanteaza cel putin dublarea investitiei initiale, in functie de rabdarea investitorului si de oportunitatile zonei. A doua optiune a celor de la Grup de Lux vizeaza constructiile rezidentiale noi, atat cele situate in exteriorul orasului, cat si cele din interior, cu conditia sa se evite zona centrala.

Teren pentru case

Vicepresedinta Uniunii Nationale a Agentilor Imobiliari, Sanda Moldovan, spune ca in aceasta perioada ar achizitiona terenuri agricole din extravilan, in zone cat mai apropiate de oras. Intrebata ce ar alege intre Floresti si Apahida, a optat pentru cea de-a doua varianta, preferand sa nu-si motiveze raspunsul. „Cred intr-o dezvoltare importanta a zonei, nu va spun mai multe. Oricum, daca as achizitiona terenul zilele acestea, m-as gandi ca va fi o investitie cu bataie lunga. Intr-un an, poate un an si jumatate, as construi pe acel teren case individuale, care sa se adreseze segmentului mediu, spre lux”, sustine Moldovan, indicand cresterea cererilor pentru acest gen de proprietati. Vicepresedinta UNIM sustine ca acest gen de oferta va fi cu adevarat rentabila in cateva luni.

Apartamente noi

Investitiile in care crede reprezentanta Edil, Adela Aldea, constau in achizitionarea de apartamente din constructiile noi. „Terenurile de constructii s-au scumpit cu 25% fata de cat erau in decembrie. Investitia ar fi cam costisitoare pentru mine, personal. As alege sa cumpar apartamente noi, insa nu m-as duce in Baciu, de exemplu, pentru aceasta investitie; as alege zonele mai accesibile”, sustine Aldea. Reprezentanta Edil este de parere ca o investitie pe care si-ar putea-o permite in viitor ar fi construirea, alaturi de alti 4-5 prieteni, a unui bloc, unde fiecare sa-si personalizeze un spatiu de locuit. Investitia ar sustine-o printr-un imprumut bancar, iar rezultatul ar fi folosit strict in interes personal. Daca ar avea la dispozitie o suma ceva mai generoasa, cu scopul obtinerii de profit, s-ar orienta spre construirea de case si duplexuri care sa se adreseze, in principal, segmentului mediu. Si Adela Aldea subliniaza inclinarea cererilor de pe piata spre segmentul mediu-lux, de aceea considera ca nu ar trebui neglijata o oferta care sa se adreseze acestui target.

Case mici si medii

Directorul executiv al Trustului CRE - dezvoltator imobiliar, Diana Calfa, merge pe mana ofertelor de case. Spune ca alegerea sa nu este motivata de proiectele trustului - ansambluri de case, ci are o explicatie personala: cand realizeaza o investitie se gandeste cum si unde i-ar placea ei sa locuiasca, punandu-se astfel in pielea cumparatorului. „As opta pentru proiecte de case, pe care sa le cumpar dupa ce vad doar schita pe hartie. As prefera sa nu fie pusa nici o caramida la acel proiect, pentru ca asta imi garanteaza cel mai mic pret pe care as putea sa-l dau. Dupa lansarea proiectului, respectiv finalizarea casei sau a caselor achizitionate, m-as gandi sa revand, ca sa investesc in alte proiecte, tot din etapa de proiect”, este de parere Diana Calfa. Precizarile facute de reprezentanta CRE subliniaza faptul ca nu ar investi niciodata intr-o zona industriala, ori in vecinatatile unei astfel de zone pe segmentul rezidential, evitand totodata zonele cu probleme, mai exact cartierele in care s-a construit haotic, fara a fi respectate normele urbanistice. Justificarea este una cat se poate de reala: „Daca se intampla sa trebuiasca sa vina salvarea la tine acasa, te temi ca nu are pe unde sa intre, pentru ca in Cluj sunt zone cu drumuri foarte inguste, unde stau parcate si autoturismele vecinilor”, explica Diana Calfa. Ea nu si-ar plasa economiile in terenuri, pentru ca sustine ca e o investitie pe termen destul de lung, insa daca totusi ar face aceasta investitie ar opta pentru suprafete din zonele de extindere, care vor deveni valoroase odata cu metropolizarea, dar si in zonele de interes investitional ca Nokia Village. Apartamentele care i-ar putea atrage interesul si banii ar fi cele cu 2 camere, care se vand cel mai bine, fluxul populatiei din Cluj garantand succesul unei astfel de investitii in urmatorii 5 ani.

Schimbari de piata derutante

Daca unii analisti sustin ca investitiile imobiliare isi pastreaza acelasi randament pentru inca un an, restul intervievatilor s-au aratat ceva mai optimisti, prelungind termenul cu inca 2-3 ani. Inclinatiile difera si asupra zonele cu randament investitional important: unii mizeaza pe casele din comunele invecinate Clujului, altii sustin ca in Cluj inca se mai pot face bani frumosi daca stii cum sa-i plasezi. Tot acestia nu se sfiesc sa-si prezinte temerile legate de proiectele rezidentiale din exteriorul orasului, apreciind o calitate slaba a constructiilor comparativ cu preturile mari practicate.